（柳房网讯）年上半年已过去，再回首楼市各种买房、抢房、涨价......一个一个的镜头闪过，总是有人站在千人大军的抢房现场，忍不住歇斯底里的吼上一句：我只想买套房。而开发商又究竟从柳州人的口袋中掏出了多少钱，在受持续降息，降低商品房首付比例，调整房地产交易环节契税、营业税等利好政策影响，谁是赢家？年上半年，柳州楼市交出怎样一份成绩单？下面的数据应该能说明的很清楚。
政策影响明显楼市销售增速快据柳房网数据中心统计，年上半年，柳州楼市新房网签备案成交套，虽然比去年同期下降2.6%，但今年上半年商品房销售总体呈现较快增长。受多重叠加利好政策影响，柳州市房地产销售呈现较快增长态势。1-5月,全市商品房销售面积为.23万平方米，同比增长38.5%。其中，商品住宅销售面积为.63万平方米，增长53.7%；商业营业用房销售面积为2.47万平方米，下降62.9%，商品房买卖成交套，增长54.6%，6月初或许是受到高温天气的影响，成交比较冷静，并出现连续两天“零”成交状态，但随着每周成交量都连续稳健上涨，以及各大开发商加快新品入市步伐，为上半年冲业绩抓紧出货，在多盘新品入市的助力下，成交有所上涨，到6月底已经市场已经呈翘尾状态。
供需加速区域分化柳南稳坐销冠就片区而言，河东区（包含河东、高新区）成交套数占全市的28.02%，河东是柳州楼市需求和供应量的常年大户，今年上半年柳州碧桂园、柳州碧桂园、温馨七七二、盛天悦景台、恒大·华府、华润凯旋门等多家品牌房企成为片区的主力供应楼盘。由于今年政策刺激，楼市供求发生了微妙的变化，区域改善型房源增多，如碧桂园、恒大·华府、盛天悦景台均推出改善型洋房，这也导致了区域销售火爆而出现成交套数减少状况。
不要小看柳南区，成交套数占全市的37.15%，稳坐区域销售冠军。说实话，今年年上半年表面上看推新的楼盘并不多，但房子却没少卖，柳南万达广场、柳工·颐华城、中房柳铁新城、龙湾公馆、在水一方、南俪首座等楼盘均有推新，其中柳南万达广场、柳工·颐华城对区域的成交量贡献功不可没。柳南区实质利好今年来也一直很高调，柳南区着自己独特的地理优势和板块价值，坐享柳州火车站和柳州汽车南站-全区-全国交通枢纽网，在政府规划中，将大柳南区作为十三五重点规划区域，原柳南区、柳江县、鱼峰区部分合三为一，未来十年柳州市政府重点打造。
作为柳州老城区，鱼峰区不仅拥有绝版的山水资源，整体的商业配套已趋于完善成熟，形成区域特色的旅游休闲居住区。诸多交通利好集于一身的鱼峰，加上供不应求的现状，以成交套数占全市的16.6%的位居区域销售季军，以新盘荣和千千树领衔，冠亚·御龙湾、天翼·九龙印象、桥都小苑先后推出新品，均获得不错的成绩。
柳北区供需骤减，成交套数仅占全市6.13%，加剧供应矛盾。目前区域总体老盘消耗殆尽，新盘青黄不接，仅绿城·杨柳郡一新盘在6月底上市，老盘只有长业·天江城一盘有新品入市，目前在售楼盘也是寥寥无几，有绿水云间、水天一以及富鸿·蔚澜湾三家楼盘有房源在售。一般来说，一个区域需求的大致比例应该是恒定的。这样缺货的状态将在下半年得到缓解，区域内云星·钱隆世家、通建中天城、宝丰·盛世名邸三个纯新盘蓄势面市，将为片区内提供更多的产品，相信今年下半年的柳北区也非常受值得期待。
柳东区规划城建不断利好，未来区域升值潜力不可估量，同样可预见的是，作为正在逐渐升级的区域，柳东的增值空间也将相当可观。在今年上半年虽然有多个大型项目签约进驻，恒大、冠亚、温馨三大品牌房企继续加码，区域升值潜力也是目前市场上不少投资客将目光转身柳东的原因。上半年柳东主力在售广投·龙象城、冠亚·国际星城、正和城、嘉鹏·中央城、恒大城、以及体量较小的星宇·华成苑6个楼盘，成交套数占全市12.1%，整体的表现不俗。下半年，柳东新区预计上市纯新盘有3家，温馨竹园、蔚莱别苑都将首次开盘。推新量不多，但是两区域房源价格一直比较惠民，或许能给刚需改需群体的心理得到些许安慰。
购房者心态扫描：货比三家几乎所有项目在开盘前都要经过一个揽客的过程。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。通常的做法就是诸如“现在VIP登记开盘可享额外xx折”。不同于以往的蜂拥而上，上半年，不少柳州购房者选择在多个楼盘排卡，后期货比三家后再退卡，有人直言，反正这样做也不吃亏。
在此背景下，年上半年，柳州楼市一二手房成交价在一季度的疯狂后，价格趋稳，购房者趋于理性，成交量有所下滑，但在政策收紧的信号下，仍有不少购房者加快入市步伐，而摘得新地块的开发商也是蓄谋发力下半年，据了解，将有10余家纯新盘抢摊市场，也将为购房者提供更多选择。
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